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hb电子游艺:房地产市场有条件保持平稳健康发展

时间:2019/10/9 14:23:34  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 王盛:在我看来,未来中国房地产市场还有很多机会。不过,受经济下行压力的影响,中国写字楼租赁市场整体的确表现出疲软现象。2019年上半年,北上广深四大一线城市租金水平均出现不同程度的松动;二线城市中,除成都和南京租金保持坚挺外,其余各城市也都纷纷出现租金下滑现象,尤其是长沙和天津...
    王盛:在我看来,未来中国房地产市场还有很多机会。不过,受经济下行压力的影响,中国写字楼租赁市场整体的确表现出疲软现象。2019年上半年,北上广深四大一线城市租金水平均出现不同程度的松动;二线城市中,除成都和南京租金保持坚挺外,其余各城市也都纷纷出现租金下滑现象,尤其是长沙和天津,租金降幅均超过5%。

  从投资市场上来看,一线城市受写字楼空置率普遍攀升和租金下滑影响,投资者对其更多地还是采取了观望的态度。反之,二线城市的表现较为乐观,投资交易同比有所上升。但与一线城市不同的是,二线城市得益于当地人口及可支配收入的快速增长,交易类型主要以零售物业为主。整体来看,2019年上半年中国商业地产交易总额仍较去年同期微涨3%。

  长期来看,对于一线城市,如北京,作为全国的政治、文化、国际交往及科技创新中心,以及写字楼市场高租金、低空置率和稀缺的供应现状,必将成为投资者资产配置中必不可少的一部分;上海凭借其金融地位一直都是外商投资者资产配置的重仓所在地;而随着粤港澳大湾区规划纲要的公布,以及人才、企业各项减税政策的相继出台,深圳同样是投资者不愿忽视的重要市场;随着近两年落户政策放宽后,人口红利的增加必将使一些开放户籍政策的新一线、二线城市商业地产市场受益。

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